Somos uma empresa especializada em Avaliação de Imóveis em São José do Rio Preto e Região, atuando com uma equipe qualificada de profissionais, como engenheiros civis, engenheiros agrônomos, gestores imobiliários, arquitetos e economistas, abrangendo as principais técnicas de valoração de ativos.
Nossos Laudos de Avaliação de Imóveis em São José do Rio Preto seguem as normas da ABNT NBR 14653, partes 1, 2, 3 e 4, oferecendo relatórios claros e bem fundamentados na Avaliação de Casas, Apartamentos, Galpões, Lojas, Conjuntos Comerciais, Propriedades Rurais. Estamos qualificados para Avaliações de maior complexidade como Avaliação de Imóveis e Empreendimentos pelo Método Valuation através de Fluxo de Caixa Descontado, Avaliação de Prédios e Avaliação de Plantas Industriais em São José do Rio Preto e Região.
Atendemos desde particulares até clientes de grande porte nacional e internacional, para finalidades tais como: avaliações para compra, venda, locação, garantia, desapropriação, inventário, seguro, determinação do valor de ativos, fusão, aquisição, etc., sempre com ART emitida junto ao CREA.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
A Avaliação de Imóveis em São José do Rio Preto é uma tarefa complexa que exige a adoção de metodologia adequada e pesquisa cuidadosa de dados referenciais do mercado imobiliário local. Este processo envolve a análise de propriedades que estão atualmente à venda ou que foram recentemente negociadas. Para garantir que a amostra seja adequada e representativa é essencial que os imóveis amostrais pertençam à mesma categoria de uso.
O trabalho de homogeneização, que trará os elementos amostrais para a situação do imóvel avaliando deve considerar os principais atributos de formação de valor como localização, características construtivas, estado de conservação, dimensão do terreno e da área construída, proximidade de pontos influenciantes positivos e negativos, vizinhança, etc.
A metodologia a ser adotada deve estar em consonância com a normatização da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas através da NBR 14.653.
O tratamento estatístico dos dados pode ser feito por regressão linear ou por fatores, dependendo da quantidade e da qualidade da amostra.
O Laudo de Avaliação de Imóveis em São José do Rio Preto deve ser elaborado por equipe composta por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, gestores imobiliários, arquitetos e economistas, devidamente inscritos em seus respectivos Conselhos de classe.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO PARA FINS JUDICIAIS
O processo judicial, busca solucionar demandas que muitas vezes envolvem Avaliação de Imóveis como situações como divórcios, partilhas, extinção de condomínios, garantias, posses, revisionais e renovatórias de aluguel, etc.
Recorrer a uma empresa especializada na avaliação de imóveis antes de promover uma ação pode ser uma opção, não só mais prática e vantajosa em termos financeiros, como a mais célere em termos processuais.
Quando realizadas por empresas qualificadas e experientes, as avaliações tendem a ser mais bem fundamentadas, mais consistentes e precisas.
O Laudo de Avaliação de Imóvel em São José do Rio Preto deve ser elaborado em conformidade com as normas da ABNT (NBR 14653) e demais instruções normativas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.
Um Laudo de Avaliação de Imóvel em São José do Rio Preto bem elaborado, começa com uma análise detalhada do imóvel, seguida de uma pesquisa sobre o comportamento do mercado imobiliário local. Com base na qualidade e quantidade de dados levantados, define-se a metodologia mais adequada. A memória de cálculo de homogeneização dos elementos amostrais em relação ao ativo avaliando vai demonstrar a qualidade do trabalho avaliatório.
Um Laudo de Avaliação de Imóvel claro, apresentado com rigor técnico e embasado em uma consistente pesquisa de mercado permitirá uma boa fundamentação de uma ação judicial, esclarecendo o complexo sistema de formação de preço do mercado imobiliário local.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PARA CONTESTAÇÃO DE IPTU, ITBI E ITCMD EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
A Avaliação de Imóvel em São José do Rio Preto para determinar valor venal para fins tributários efetuada pelo ente público, seja a Prefeitura ou o Estado, é feita por meio da “avaliação em massa”, método adotado para viabilizar a análise de um grande número de imóveis. Essa avaliação define a base de cálculo para impostos como IPTU, ITBI e, em certos casos, ITCMD, este último de competência estadual. A legislação permite ainda a aplicação de alíquotas progressivas ou seletivas.
Como o procedimento para determinar o Valor Venal do Imóvel não leva em conta as particularidades de cada propriedade, é comum que ocorram discrepâncias, conduzindo à superestimativas de valores, que irão onerar o contribuinte, tanto no primeiro momento, de pagamento do imposto de transmissão, quanto nos anos seguintes, pois a base de cálculo representará valor que não corresponde ao justo valor de mercado da propriedade.
O Contribuinte nesta situação tem o direito legal de contestação, primeiro por via administrativa, e caso não chegue a um resultado justo, pode recorrer por via judicial.
Para fundamentar sua demanda, é imprescindível que apresente um Laudo de Avaliação de Imóvel em São José do Rio Preto elaborado conforme a Norma NBR 14.653, contendo dados pormenorizados do imóvel, do entorno, dos pontos influenciantes negativos, que porventura possam influenciar a precificação da propriedade, sempre apresentados conforme instruções normativas, de modo a pleitear a aplicação do índice sobre o justo valor de mercado do imóvel. Esse Laudo de Avaliação de Imóvel em São José o Rio Preto deve ser produzido por Engenheiros Civis, arquitetos ou gestores imobiliários.
AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS SÍTIOS E CHÁCARAS EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
A Avaliação de Propriedades Rurais em São José do Rio Preto e Região deve ser elaborada por profissionais da área de agronomia, engenharia e gestão imobiliária, seguindo a normatização contida na ABNT NBR 14653-3.
O Estatuto da Terra (Lei nº 4.504/1964) estabelece que a classificação do imóvel como rural depende essencialmente da natureza das atividades desenvolvidas na propriedade e não exclusivamente de sua localização geográfica.
Corretamente, o Laudo de Avaliação de Fazendas, Sítios e Chácaras em São José do Rio Preto e Região deverá precificar separadamente a Terra Nua e as Benfeitorias Reprodutivas e Não Reprodutivas. Este processo é necessário para garantir uma análise abrangente e justa, considerando as variáveis agrícolas e locacionais que influenciam o valor do imóvel.
O Valor Da Terra Nua – VTN é calculado por meio do Método Comparativo, que consiste na comparação direta entre propriedades do entorno, levando em consideração fatores como localização, dimensão, capacidade de uso do solo, acesso, tipo de manejo, etc.
As Benfeitorias Reprodutivas, dependendo do ciclo e estágio podem ser avaliados pelo Método do Custo de Formação ou pelo Método da Remuneração de Capital, enquanto as Benfeitorias Não Reprodutivas são realizadas pelo Método da Quantificação do Custo.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE VALOR DE ALUGUEL EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
O Laudo de Avaliação de Valor de Aluguel de Imóvel em São José do Rio Preto é o instrumento que determinará o valor justo do aluguel de imóvel, produzido a partir de minuciosa pesquisa de mercado.
Os atributos que indicam o Valor de Mercado para Locação em São José do Rio Preto são diferentes para imóveis que possuem parte da área construída na sobreloja, mezanino ou subsolo daqueles que possuem toda a área construída no pavimento térreo.
Atributos como estacionamento, visibilidade, vizinhança, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, medida de frente e área, entre outros, têm a medida correta de influência na formação do valor do aluguel.
O Laudo de Avaliação de Aluguel em São José do Rio Preto, bem elaborado, permitirá a correta precificação, tanto para Locador quanto para Locatário.
Aluguéis ofertados acima dos valores praticados tendem a reduzir o interesse de potenciais locatários, reduzindo a liquidez do ativo e demandando maior tempo de exposição, enquanto valores alinhados ao mercado otimizam as negociações e preservam a rentabilidade do imóvel.
A avaliação possibilita a definição de parâmetros para reajustes e a prevenção de distorções, equilibrando os interesses das partes envolvidas na relação locatícia.
VALUATION NA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
Valuation é uma metodologia de Avaliação de Imóveis em São José do Rio Preto em que a abordagem é direcionado para o ponto de vista do investidor porque o ativo é avaliado pelo potencial de geração de renda.
Com o intuito de fornecer subsídios para decisões estratégicas importantes, como fusões, aquisições, captação de investidores e elaboração de estratégias financeiras eficazes, adota metodologias que projetam o potencial de geração de receita do imóvel em cenários diversificados.
O método do Fluxo de Caixa Descontado, adotado no Valuation, projeta os fluxos de caixa futuros da empresa e os desconta a uma taxa apropriada para determinar o valor presente desses fluxos. Este método é amplamente utilizado devido à sua abordagem detalhada e capacidade de fornecer uma estimativa precisa do valor baseado em projeções financeiras fundamentadas.
Outra metodologia, a de Múltiplos de Mercado envolve a comparação da empresa em avaliação com outras empresas semelhantes no mercado, utilizando indicadores financeiros como o P/E (Price to Earnings), EV/EBITDA (Enterprise Value to Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization), entre outros, este método oferece uma análise comparativa que pode ser útil para entender como a empresa se posiciona em relação aos seus concorrentes.
Outras abordagens ainda podem ser adotadas como o Valuation Patrimonial, que calcula o valor da empresa a partir da diferença entre seus ativos e passivos e o Valuation de Liquidação, que estima o valor da empresa em um cenário de encerramento das atividades, oferecendo uma visão do valor residual que os acionistas poderiam esperar em caso de liquidação.
